官方@中海狮山云起售楼处位置-地址-定位：苏州市虎丘区横山路当狮山核心主城价值再次被反复提及，选择一款能逆市穿越周期的核芯区品质改善住宅星空体育官方平台，是把握楼市不确定当下的一个“确定性”。

　　因为这类项目背后所包括的，是地段占位、资源享受、产品实力、市场表现、附加价值等多个维度的全方位优势。不仅是“限量版”的传世大宅，更是家族财富的稳健“压舱石”。

　　2023年3月28日，中国海外发展发布的2023年度财报，全年逆势增长，合约销售总额达3098.1亿，同比增长5.1%。

　　上个月底上海中海·顺昌玖里开盘，均价17.2万/㎡，512套房吸引736组认筹，认购金就达到28亿元！

　　套均价约4000万，当天下午热销196.5亿元，平均下来每分钟销售额超9000万，成为百亿“盘王”，轰动全国！

　　3月28日，广州豪宅中海大境首开卖爆，成交221套，狂卖33.6亿；3月香港中海启德维港1号售出211套，销售额28亿，套均总价1300万港币，霸榜全国！

　　强悍的购买力背后，也揭示出一个：全国资金都在拥抱核心城市，核心城市的优质资产也在回归价值中心。

　　而刚刚创造历史的中海，在新一线城市苏州，也打造了一个极具颠覆性的全新豪宅——中海·狮山云起项目！

　　在这项目上，中海显然还有更大的野心，它为打造苏州标杆豪宅而来。上海有汤臣一品，深圳有深圳湾壹号，以后提及苏州，中海希望全国人都知道有中海·狮山云起。

　　苏州地产豪宅圈一直战绩赫赫但是一向低调的中海，这一次，为苏州，为更新的狮山而来，狮山云起的实景示范区开放，一出手即惊艳了苏州。

　　作为狮山2024年最重磅的项目，从2月下旬入市到现在，仅仅1个多月的，就将实景示范区完整呈现，再一次刷新了苏州速度，只为给人们带来更实际、更直观的品质体验，也再一次见证了什么叫中海速度。

　　本次实景示范区的开放消息一经放出便吸引了社会各界的关注，当天现场汇聚了多家媒体、行业大咖以及首批次参观的客户，苏州公司总经理及公司班子成员全员到场诚意满满。

　　超高颜值的窄边主义框景美学立面、雅致东方神韵的苏式景观、深厚文化底蕴的社区规划、高定王牌户型...无论是建筑立面、景观内核、会客厅还是室内空间，一个个具象的场景，既打破边界，更突破创新。NO. 2｜贰

　　据中指研究院数据，今年以来，一线城市土拍节奏相比去年加快，截至3月26日，住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。

　　其中，3月14日至15日，上海开启2024年第一批次首轮集中土拍，最终成交总金额达到134亿元，有4宗触及摇号，溢价率达9.07%，整体溢价率创下2021年集中供地以来新高。

　　先是这个月3月13日狮山路地块，经过32轮加价，地价拍到了4.5万/㎡，溢价率42.05%，土地市场狠狠火了一把。

　　然后3月27日这天，双湖地块更夸张，地价直接拍到了6.5W+，超过苏州所有在售新房的价格，毋庸置疑，苏州房价站上了前所未有的高度。不仅一跃成为苏州新一代“地王”，更是刷新江苏省地价上限。

　　厦门岛内的将军祠地块，竞争也同样激烈。历时1个多小时、152轮出价后，被厦门国贸竞得，楼面价62700元/㎡。

　　江山万里&宁波东投联合体经过31轮竞价，以22.05亿元总价夺得宁波江北区宅地，折合楼面价32613元/㎡。

　　这样一来逻辑就很清晰明了，如今随着苏州富豪圈的置业逻辑发生改变，地价越贵，他们的置业就会愈发强烈。

　　随着园区双湖、狮山绿城项目加上北京金隅项目的入市，苏州头部价值板块将迎来新一轮的千万级豪宅供应潮。

　　根据克而瑞苏州房产测评数据统计，2023年苏州市区总价1000万及以上新房成交近1600套，比2022年同期翻了一番，1000万及以上二手房的成交套数近1200套，同比2022年增加了47%。

　　无论是新房还是二手房，成交量都是近三年的新高，可见苏州千万级豪宅需求的旺盛。千万级高端住宅市场走出独立行情，也体现了苏州这座城市在高端置业需求方面的韧性。

　　1、地段是王道！首先一定是距离城市中心物理距离上的近！不要地铁6站、8站，要的就是直线公里内！只有这样，才能真正意义上共享城市核心配套，未来会随着城市的发展而躺赢，这样的资产更安全。

　　经过市场的验证，狮山板块是苏州当之无愧的“宇宙中心”，大家都向往于绽放的苏州顶流的资源：狮山商圈、发达的交通系统、丰富的教育、以及人文等配套；也是对板块潜力的验证。

　　在去年苏州二手房成交价普遍“大跳水”的情况下，狮山的龙湖狮山原著、新港名城花园，却接连成交好几套8W+房源，不断刷新板块历史最高成交价记录，狮山御园多套大平层成交单价都达到了6-7W+，成功吸引了全苏州人的目光！

　　大家在惊叹于狮山逆市高价成交的同时，也不得不“臣服”于其背后强大的核心基因，毕竟，这里聚集着全苏州最优越的教育资源、最完善的交通配套以及最强大的商业版图。

　　由此可见，在不确定的经济周期和市场环境下，确定性核心资产的配置，才拥有更稳定的价值兑现能力，简而言之一句话：买房选核心，准没错！

　　从2004年首入，20年间，中海每一步都精准踏中城市发展鼓点，落笔37子，服务业主近6万户，与苏州同频共荣。

　　不论是中海湖滨一号、中海半岛华府还是中海上华琚等，始终以坚挺身姿傲立潮头，这也验证着市场对中海品牌、对中海出品的认可。

　　而中海与狮山的渊源早在10年就开始了。毫不夸张的说，以着位于核心的巅峰优势领航人居典范的中海姑苏公馆，正是狮山豪宅时创者。

　　19年，中海上贤府再度击中购房者心门，每次开盘热度都比上次开盘更为高涨，名列红盘榜前列。如今在二手房市场，相比同期新房，其表现更受市场认可。

　　它由多位大师联袂设计，大手笔、有个性、有品位、有辨识度，真正能满足那些高净值人群对于终极改善的追求。以全新6.0科技美学的狮山云起大声宣告狮山豪宅。

　　不仅触达了苏州住宅形态的新高度，也以前瞻的眼光和实力，重新思考空间、体感、文脉和院落传统，并带来了对居住体验带来的可持续迭代。

　　狮山云起为保障社区圈层纯粹，仅打造13幢24-25F高层产品，住宅总户数635户，容积率2.3，16%的建筑密度，从指标和位置上来看，属于是卖相先天就漂亮的那种。

　　能称之为城市封面，必然要有更高阶的品位，这一点不光体现在颜值上，而是要赋予建筑更多的生命力。

　　天华建筑所所长苏波（建筑）&上景设计创始人路媛（园林景观）&梁志天（室内设计）超强阵容合体，为中海狮山云起构筑起品质护城河。

　　第一眼看到效果图就被惊艳了，ta拥有惊人的窗地比和满屏玻璃，铝板含量也不低。即便是放在高端盘扎堆的大狮山，档次和质感也是数一数二的。

　　中海更懂苏州生活、更懂客户需求，也更关注生活的落地感受，所以一再调整楼幢规划，最终将最大楼间距做到了约66米，以回字形布局，照顾每一户的光照自由体验；并将以往容易被忽略的全屋收纳体系进行了着重考量，创造更自由的生活秩序。

　　项目提取了「山之形制、海之线条」的韵律意境与抽象形态，以线条为棱，勾勒建筑的段落与屋顶檐角，呈现出自然简约、轻盈之形。

　　项目以苏州四大园林之一的留园为蓝本，不规则的布局，呈现空间的序列感，将建筑、景观、艺术巧妙融合。

　　叠水、太湖石，甚至是层次丰富的景观植被等细节的元素和材质，未来在这里都是业主日常所见。中国人骨子里有着对传统文化的喜爱和执着，一山一水，一花草一树木，高低咸宜，错落有致。推窗见景，心境也不一样。

　　狮山3000年的文化底蕴，辅以花窗、宋锦、古琴、昆曲等七大世界级非遗为主题呈现的七幕园境，前所未见的景观、文化与生活意境。

　　无会所，不豪宅。中海狮山云起的这个会客厅别具一格。进入大门处，流水潺潺，示范区整个审美风格来源于西博建筑灵感，以浅色系为主，臻选天然石材建造，建筑与景观完美融合，呈现出不一样的美学特点。

　　更可见中海的至臻用心。99根铜管、约10米高的乌桕树王、约11吨重的中国黑景石、蓝钻石材背墙、古木纹奢石，一幕一帧，一石一景，皆为极致匠心。

　　进入示范区坐电梯可到下沉式庭院会所，首先看到的是健身房和瑜伽室，空间宽阔，健身设备比较齐全。

　　作为中海在狮山打造的6.0科技美学大平层，狮山云起阶梯式的做了4种户型，建面约153㎡、183㎡、198㎡、223㎡。给予塔尖人群更高的居住自由度与从容感。

　　先来看建面约153㎡户型，四开间朝南，搭配双联超宽屏南向阳台，马可波罗地砖通铺，墙布采用墙布和部分皮革，定制背景墙交付，清风瞬间就扑满怀，身心随着阳光，融入自然。

　　LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅既是完整的独立空间，又通过动线梳理融合贯通，将家庭核心功能区间有效串联起来，满足N重家庭场景需求。

　　厨房装标为博世灶具+蒸烤箱+洗碗机+冰箱+抽油烟机，弗兰卡的水槽、摩恩的水龙头，还贴心地设置了贝克巴斯垃圾处理器，非常人性化。

　　女主人在厨房备餐，男主人在餐桌边临时打开电脑处理工作，孩子在客厅里玩耍，老人在窗边摆弄花草，一抬眼就能看见彼此。

　　即使有客人来访，男士们在餐厅喝茶叙旧，女士们在沙发上看电视拉家常，孩子们在飘窗台嬉笑玩耍，这样的生活，幸福感倍增。

　　还有建面约183㎡的户型，南向4+1开间朝南，跑道式的大阳台，拥有270°环幕观景面，景观视野无敌，尺度足够媲美200㎡+户型，深度改善级的舒适享受。

　　方正的LDKB一体化空间，马可波罗地砖，定制背景墙交付，半开放式中西双厨连接餐客厅，阔绰的家庭核心空间，妥妥的大宅空间体验。

　　厨房为博世灶具+蒸烤箱+洗碗机+冰箱+抽油烟机，弗兰卡的水槽、摩恩的水龙头，贝克巴斯垃圾处理器，搭配定制橱柜。

　　独立玄关入户，定制打造储藏空间，配合收纳超多鞋子和随手更换的衣物，或是婴儿车、钓鱼杆等庞大杂物，统统可以规整起来，让生活始终保持井然有序。

　　不可思议的是，朝南还设置单独的家政间，洗衣机、烘干机、洗护收纳都轻松安放。另一角度，也卸下了南阳台的家政功能，将风景与美学还给开放的公区。

　　最为“碾压级”的尖叫点，莫过于度假酒店式的主卧套房，步入式衣帽间、四件套的奢华主卫，关键是270°转角飘窗，坐在窗前环视，如直面巨型的风景画，视野无比开阔，这么华丽的配置，苏州市面上很少见。

　　通过采用置换式新风系统、外墙保温体系、同层排水工艺等实现分户分式独立调节，使住宅的温度、湿度相对恒定，控制在适宜居住的范围内，净化空气，整体更安静更舒适。

　　截至去年9月，狮山累计引进外资企业1300家，拥有以人民银行为龙头的各类企业总部和跨国公司功能性机构30家，5A级写字楼齐聚，俨然是苏州的一个金融生活中心。（数据来源：狮山商务创新区）

　　这里集聚着包括龙湖狮山天街、金鹰、红唐等在内的新区近八成商业资源，拥有横山体育公园、索山初心公园等完善的生活、休闲配套，以及新区实小、新区实验初中等众多优质教育资源，是最早的狮山1.0核芯圈，而后随着狮山慢慢扩张，才有了2.0、3.0的存在。

　　教育方面，项目周边有新区一中（本部）、高新区实验小学（馨泰校区）、苏州外国语学校等全龄教育环伺；